Кой е по-добрият избор - апартамент старо строителство (или така наречения СОЦ апартамент), апартамент ново строителство или къща в предградията?

Какъв вид имот предпочиташ?

В света на недвижимите имоти всеки избор на нов дом е като приказка, изпълнена с възможности и обещания. Независимо дали сте привлечени от чара на старите апартаменти, модерните удобства на новото строителство или спокойствието на живота в предградията, RAMIDO ESTATE е тук, за да ви помогне да направите най-добрия избор за вас и вашето семейство.

Апартаментите старо строителство (или т.н. СОЦ апартаменти) са като замъци, пълни с история и характер. Те предлагат по-ниска цена, просторни стаи, нисък процент общи части и добра инфраструктура. Голямо предимство на такива имоти е, че ако са в добро състояние, може бързо да се влезе и живее, без да се правят големи ремонти, а просто да се освежи с един латекс. Нека обаче преди да правим каквито и да е изводи, разгледаме две основни категории – панелно строителство и стара тухла, заради различните им особености.

При панелното строителство се наблюдават значително ниски цени. Освен това тези имоти обикновено са разположени в райони, които разполагат с паркове, детски площадки, детски градини, училища, междублокови пространства и нещо изключително важно в днешно време – достатъчен брой паркоместа. Инфраструктурата е вече изградена и градския транспорт е изключително удобен и бърз. Стаите са просторни, почти невъзможно е да се срещнат скосени тавани, преходните стаи са рядкост.

За сметка на това пък, има някои основни недостатъци. На първо място – некачествено строителство. Такива имоти често се асоциират с липсата на звукоизолация, криви стени и ниска енергийна ефективност, което предполага по-високи разходи за отопление и охлаждане.

Панелен блок

Много от панелните сгради са във влошено състояние и изискват сериозни ремонти. Освен това цената на тези имоти би била намаляваща в бъдеще. Приема се, че експлоатационната годност на такива имоти намалява с годините, което е лоша новина за при бъдеща продажба на имота или евентуално рефинансиране на кредита.

При старата тухла качеството на строителството е значително по-добро. Тези имоти също разполагат с просторни стаи, високи тавани, удобни и уредени пространства. В квадратурата на имота са включени много малък процент общи части. Тухлените сгради имат по-високо качество на строителството, по-добра топло- и звукоизолация

Тухлена сграда

от панелните такива. Много от старите тухлени сгради предлагат и по-интересни архитектурни решения.

Цената им е по-висока от тази на панелните имоти, но пък по-ниска от тази на имотите ново строителство. От друга страна, това е добра инвестиция, защото старата тухла би задържала цената си във времето.

Тези апартаменти обаче, биха се нуждали от основен ремонт, който да включва смяна на ВиК и ел. инсталацията. Освен ремонта на самия имот, обикновено се налагат и ремонти по общите части на сградата – покриви, асансьори, тавани и мазета.

Обикновено старите тухлени сгради се намират в централните части на града, където би имало трудности с паркирането. За сметка на това инфраструктурата е добре изградена, има междублокови пространства, паркове, детски градини, училища и изключително редовен градски транспорт.

Какво можем да кажем като обобщение за така наречените СОЦ апартаменти?

Дори да си закупим жилище, което е напълно обзаведено и оборудвано с всичко необходимо, рано или късно, ще ни се наложат основни ремонти, които биха били времеемки, скъпи и трудни. За сметка на това, тези имоти носят уникална архитектура и история, които създават усещане за уют и традиция. С малко въображение и усилия, тези жилища могат да се превърнат в истински домове с характер и душа.

Новите апартаменти са като съвременни оазиси в градската джунгла. Те предлагат всички модерни удобства, от които се нуждаете, за да живеете комфортно и спокойно. Всеки детайл е проектиран с мисъл за вашето удобство и сигурност. Модерни технологии, минимална нужда от ремонт и допълнителни удобства като фитнес, детски площадки и охрана са само част от предимствата на новото строителство. Често се намират в новоразработени райони с добра инфраструктура, включително подземни паркинги и зелени площи. Много от новите проекти предлагат възможност за персонализиране на интериора, което ви позволява да развихрите въображението си и да превърнете дома си в истинско произведение на изкуството.

Ново строителство

От друга страна, при новото строителство се наблюдават и известни минуси. На първо място, цената им е много по-висока от тази на старите апартаменти. (Тук е важно да подчертаем, че обикновено финансирането на такива имоти е по-голямо в процентно отношение и става по-лесно.)

Някои нови сгради се намират в по-периферни райони, което би било проблем на онези, които искат да стигнат до центъра бързо и лесно. Пълното развитие на инфраструктурата за нови райони би отнело време. Ако сте решили да закупуване жилище в новопостроен квартал е важно да имате предвид липсата на близки удобни обекти като детски градини, училища, големи магазини и редовен градски транспорт.

Друг основен проблем на новото строителство е квадратурата. Обикновено тя е измамно голяма. Какво имаме предвид? След 1991 г., в площта на апартамента по нотариален акт освен квадратурата на всички помещения, преградните стени и ¼ от балкони се включват и прилежащите общи части, таванските и подземните помещения към имота и вече 100% от площта на терасите. Това означава, че вие заплащате еднаква цена на кв.м. както за жилищната площ, така и за общите части. Освен това, често се наблюдават лоши решения на интериора като малки стаи и ниски или скосени тавани.

Важно е да спомене и качеството на строителството. От една страна, в днешно време строителите работят с нови технологии и материали, което би означавало, че строителството е много по-добро.

Но предполагаме, че няма нужда да ви казваме, че не всеки строител е надежден, нали? Затова ви съветваме да бъдете изключително внимателни, когато избирате бъдещия си дом. За да сте напълно сигурни за неговото качество, ви препоръчваме да работите със специалист, които да ви насочи и да обърне внимание на всички онези детайли, които трудно се виждат с просто око.

Къщите в предградията са като спокойни убежища, далеч от шума и суетата на града. Със собствена градина и просторни помещения, те предлагат идеалното място за бягство от ежедневния стрес и възможност за връзка с природата. Простор, тишина и собствена градина са само част от предимствата на живота в предградията. Тук можете да се насладите на спокойствие и природна красота.

Освен идилията, която получаваме, това е една по-добра дългосрочна инвестиция, особено в развиващи се райони.

Къща в предградията

Но всяка идилия има своята цена. Първоначалната инвестиция може да бъде значителна, включително за поддръжка и ремонти. Обикновено имотите, които се намират в близост или в градската среда, поддържат високи цени.

Друг основен проблем е този с транспорта. Обикновено няма изграден удобен градски транспорт и придвижването би ставало с личен автомобил. Това предполага и повече време за пътуване до работа или училище.

Няма как да не споменем и липсата на добре развита инфраструктура в някои предградия.

Изборът между апартамент старо строителство, ново строителство и къща в предградията зависи от вашите индивидуални нужди и предпочитания. Панелните апартаменти предлагат достъпни цени и добра локация, но могат да изискват сериозни ремонти. Тухлените апартаменти предлагат по-добро качество и дългосрочна стойност, но също могат да бъдат скъпи. Новото строителство предлага модерни удобства и високи стандарти, но е с по-висока цена. Къщата в предградията предлага пространство и уединение, но идва с допълнителни разходи и предизвикателства. Важно е внимателно да се преценят всички фактори, преди да се направи окончателен избор.

Ние от RAMIDO ESTATE вярваме, че всяка покупка на жилище е добра инвестиция в бъдещето. Всеки дом носи със себе си своите предимства и уникалност. Споделете с нас вашето мнение и предпочитания! Какво е важно за вас при избора на нов дом? Очакваме вашите коментари и сме готови да ви помогнем да намерите идеалното жилище за вас.

С RAMIDO ESTATE мечтите за нов дом стават реалност!